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沉纪雯比预约时间早到了六分钟。
秘书递过茶水,她没喝,只是放着。
她穿着剪裁利落的深灰色连衣裙,头发束得整齐,妆容得体,没有首饰,整个人干净、锋利、没有一丝冗余。
三点整,方承屹推门走进会客室。
他看了她一眼,没多寒暄,只点了下头:“沉小姐。”
她站起,回以点头:“方先生。”
落座时,两人之间只隔一张素木桌。落地窗外光线很淡。
“直接说吧。”方承屹开口,语气稳,“我有空一小时。”
沉纪雯点头,从文件袋中抽出一张标示图纸,铺在他面前:
“西九龙的旧改,欧氏是竞标方之一。”
方承屹低头扫了一眼。
这图纸,过去一个月他看了七份。各家拼的段口都不一样,几乎把西九龙能拆的都拆完了。
“你应该也收到不少方案。”
“收到。”他答。
沉纪雯开门见山:“我们手上有那块地中段的旧批文。”
桌上的图纸,正中用荧光笔标亮了一段。
他知道这批文。九七年前不少人打过主意,但都被欧太挡了,他以为欧家已经不会主动提了。
但现在,沉纪雯来了。
“下周一,欧氏就要递交新政府轨道下的第一份申请。一旦递上去,那张批文会变成废纸。”
他这才抬眼:“所以你想谈什么?”
“一个结构。”她说,“我方出批文,出欧系名下的地块,你出资。我们联合申报,能绕过九个月的初审流程。”
方承屹没有立刻作声,拿起图纸,拇指在边缘拂了一下。
那批文不是纸,是窗口。
一个能让你不排队的通道,一个合法存在但即将过期的漏洞。
纸张映在他眼底。
他合上图纸,没急着还给她。
“你有什么条件?”
“没有特别条件。”她说,“只是想知道,我们有多大的空间可以谈。”
这句话本身不带筹码,但谁都知道,一个主动来的人,不会没牌。
方承屹看着她,表情依旧是那种带着职业礼貌的平静,但他心里已经在归类:
「资源尚存。人稳,有组织能力。背后持有法律权属与节点价值。」
他接着把她纳入“结构内可用单点”,与已收到方案的意向方做快速参照评估:
「母亲卸任,但仍是欧系名下;父系已无直属黑道牵涉,长期负面风险可忽略;外貌好,可做正面话题人物;冷静、不需训化,可直接部署;向我主动开口,说明对局面认知清楚,谈判逻辑完整。」
结论:
短期价值——节点批文压制审批窗口期。
长期价值——可用。
分析完,他把图纸放下,没有正面回答:“你希望怎么合作?”
“你要什么模式,我都有能力接得住。”沉纪雯平静地说,“前提是你信我能接。”
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