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357福利（第1页）

（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）

商业大厦只是华置价值的一部分。

这间公司名下储备了八处老式货仓，分布于葵涌、红磡、观塘临海旁。

早二十年前华置的货仓数量更多，六十年代港府在葵涌兴建货柜码头，导致这些货仓失去存在意义，七十年代香江楼市大繁荣，房产公司四处出击，购买旧货仓拆建，商业大厦与海景楼宇如同雨后春笋冒了出来，何洪森的信德中心就是拆货仓盖起来的。

华置的经营方向很奇怪，专注租赁业务，重心不是楼盘销售，于是他们把储存的货仓陆续出售，只留了两成自己开发，鸿图道工业大厦就是他们拆建，他们喜欢建设商用楼，不过开发速度慢，至今还有八处货仓仍旧出于出租的状态。

在香江，纯租赁的地产公司不止华置一间，利家的希慎集团也是这种德性，他们在铜锣湾的物业全是甲级写字楼，还有林柏欣的丽新发展，林老先生的底蕴比不上华置与希慎，所以他收租的物业全是小型工业大厦。

这种经营方式非常稳定，但是有缺陷，不容易发展壮大，房地产的真正暴利仍旧是楼盘，李嘉成与李钊基能在香江地产界脱颖而出，坐上龙头老大的位置，全是从发售屋苑里奠定的基础。

拍地皮-盖楼-卖出去，然后再循环，财富会像滚雪球一样暴涨。

李嘉成为了节约地皮成本，甚至拆掉了他的黄埔船坞旧址，耗时五年开发了黄埔花园，整整94栋住宅楼，一万一千套房子，最后卖空他算了一下账，净赚53亿港币，这并不包括黄埔花园内超过10万平方米的收租商场。

这一个地产项目赚的钱就能超过华置的市值。

这段时间陈维云一直在考虑接下来的发展方向，到底要不要涉足屋苑建设，这对他来讲非常关键。

他的主业是娱乐，以动画电影为核心，传媒、直营店与酒店为辅助，一旦他进军地产领域，公司的经营战略就要改变。

“阿贞，假如我今后去盖楼，你觉得有没有搞头？”陈维云随口问邱舒贞。

邱舒贞正蹲在茶桌上整理茶具，等会亚洲证券老板卫理要过来拜访，邱舒贞要扮演一次服务员，她摆置着茶叶，边说：

“你做什么都有搞头。”她扭头朝陈维云笑了笑，

“真的云哥，你是83年的四五月份到港，正好是三年整，你看你都做了多大事业？上市公司都被你收购了三间，市值加起来都超过五十亿港币啦，我觉得城里的富豪都比不过你，所以无论你要做什么，我都相信你准能做成。”

“但我自己却犹豫了。”陈维云看着手中的货仓资料，面积一块比一块大，租金却赚不到几个钱，不开发绝对是浪费，要不全部拆建成‘汤臣一品’那种高大上的豪宅单位？

“还是等等先，等梦工厂上市后再开会研究吧，看看我的执行官们都是什么意见，然后我再下决定。”

他继续往后面翻阅，余下五处都是楼盘

三处已经竣工，房子卖了七七八八，这是普通的商业民居，住宅面积都是标准单位，500尺到1000尺不等。

在建的楼盘有两处。

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