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第三百一十六章 预料之中(第2页)

不过如果房产这东西不卖给长久定居的人,那么就不存在盈利啊。

娱乐倒是好弄,无非开几个连锁酒吧,几家连锁酒店,几个大的娱乐场地,但这些还是赚的属于比较慢的,而且赚不到什么油水,他们想要的一定是暴利的。

而这套玩法陈实是真的懂,主要是因为他穿越而来,但目前是基本没什么人会操作的。

首先,太国的公寓是必须百分之五十一卖给当地人的,百分之四十九可以卖给国外的客户,这一点记住了。

上面说过当地人基本都是自建的多,所以百分之五十一就基本卖不出去了啊,基本都要砸在手上了,那么必须把成本加在那百分之四十九的客户上,所以一定会造成一点,本地人买房要比国外客户买房便宜很多。

其次是别墅,太国的别墅是永久产权,但本国人自建的都是别墅啊,你自己在农村建的房子基本也是永久产权了,有的农村房子都几代人在那边住了又翻盖了,都有六七十年甚至更久的了。

可太国的别墅不允许卖给外国人,外国人购买别墅有以下三个途径。

第一个是租房子,可以租三十年,比如一年租金是一万泰铢,那么三十年是三十万泰铢,而太国是最多可以续约三次,那么房产中介就会给你签三份房租合同,那就是九十年,你给房产中介九十万泰铢。

你的名字也会写在土地使用证上,但这怎么算是不划算和风险性高的,尤其是按照购房的价格租房子。

第二种就是公司购房,但太国的公司条款规定股东百分之五十一必须是当地人,百分之四十九才能是国外的。

当然,房产中介会告诉你,我给你找七八个本地人当股东,股份稀释后,你就是最大股东了,你有百分之四十九的股份,公司都听你的。

大部分人不懂的,就真的信了,弄个空壳公司,三年零申报,没任何业务,太国那边是三年对一家公司审查,如果发现你公司有问题,那就把你公司给查封了,到时候你的房产呢?

记住了,第二种,你的房产是挂公司名下,而不是个人,所以这类风险性也很大。

第三种就是债权人形式的,也是一些人去太国买别墅的常见操作,找一个当地人帮你买房,然后去公证处公证,比如这房子价值三百万泰铢,你让当地那个购房者写个欠条给你,欠你三百万泰铢以房子永久抵押。

如果想要要回房子,把三百万泰铢还给你,至于债权人,你可以写你和你家人以及孩子的,债权人的名字就可以写在房产证和土地使用证上了。

你只要给当地购房这人一笔费用,他们不会要回来的,因为这房子对于他们根本不值这么多钱,自己家盖就是了。

这类看似保险,但唯一的缺点就是你要卖房就麻烦很多,你都不一定能在找到那个写欠条给你的人,还要以防对方坐地起价,在要一笔费用。

以上三种购买别墅的方式都是很难卖出去,所以很多人最后都被坑惨了。

这么看,在太国买公寓是不是还是划算的?但这也是个坑,太国的小区是这样的现状,比如今天你买的小区一平方一万,等你隔壁新建小区了,你这小区可能就八千了,新建的可能就一万,以此类推。

为啥新建的贵?因为环境只会更好,设施更完善,而买家都是国外客户,同样价格人家肯定买新小区啊,那么老小区想出手怎么办?降价卖,年限越久越不值钱了。

所以你买公寓那一刻就要祈祷周边没有新小区,要不然你买了后就要亏了。

还有一点,太国的水电费特别贵,因为太国常年都是热,水费电费一般一月就要一千多,而且物业费也特别贵。

明天好好聊聊,晚安各位书友,别担心,这本书还有的写,还有个更大的版图,但最近确实更新乏力,但我也兑换了当初的诺言,不管成绩多么差,我也会更,这一更都马上百万字了。

能支持就支持下吧,我不想灌水,能写干货就干货,所以更新做不到多更,只能一点一点写,希望理解。[rg]

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